2023년 6월4주 회원권시장 핫이슈

-수도권과 영남권 강보합세 지속, 강원 제주 약보합세 대조

-중저가 혼조양상에도 불구, 고가 초고가 위주로 선전 중

-중견, 대형법인들의 매매패턴의 변화, 관련 종목들 변동성 강화할 듯

회원권시장이 금주에도 강보합세를 보이고 있다. 한동안의 순환매 국면에서 상승하던 중저가 종목군에서 일부 호가조정이 나왔고 급등세를 타던 뉴서울이나 한성, 강북권의 레이크우드분담금 물건 등이 1%대의 하락을 했다. 주로 개별 종목별로 어느 정도 고점매물이 출회하면서 하락압박을 받기도 했다는 분석이다.

그렇지만 이러한 동향은 주로 개인 거래자들이 해당 종목들에 민감하게 반응하면서 빚어진 내역이고 정작 고가와 초고가 종목에는 금법인 수요층이 유입되면서 상승세를 시현하는 분위기가 확인되고 있다. 이외 종목들은 매물 수량에 대한 변동이 없다보니 수치로만 보합에 머무는 양상이었다.






 

따라서 금주에는 주요 초고가 종목들이 지난주에 이어 상승 가도를 달리고 있는데, 이들의 영향력으로 잠잠하던 고가 종목에서도 일부 상승세로 돌아서고 있다는 현장의 전언이다. 특히, 해당 종목군들은 개체수가 적기 때문에 호가 갭이 확대된 현 시점에서 실거래가 진행될수록 변동 폭이 예상보다 클 수도 있다는 분석이 나왔다.

일례로, 한동안 매물도 없고 매수세도 부진해 보였던 가평베네스트가 매매가 체결되면서 이전 호가를 훌쩍 뛰어넘는 가격으로 거래가 됐다. 가평베네스트는 주간기준 상승률 28.6%를 기록하면서 화제를 이끌었고 이를 이어 비전힐스도 꾸준히 시세가 오르는 가운데, 금주에도 2.7% 상승을 보였다.

지역별로는 수도권의 강보합세가 뚜렷해 보이는 가운데, 고가 초고가 종목의 상승세를 제외하면 상대적으로 서울 이남쪽의 종목들은 대체로 상승 쪽이 우세해 보이고 수도권 기준으로 강북과 이외 경기권 지역은 약보합 내지는 소폭 시세가 내리는 현상이 나타났다.

영남권은 주요 블루칩 종목들에 대한 매수세가 강화되면서 부산 도심 근교 보라, 해운대 등의 상승세가 두드러진 양상으로 수도권에 이어 고가권 이상의 종목들이 한동안의 정체기를 거친 후 금주 상승에 다시 성공했다는 분위이다. 반면 부산권역을 제외하고는 울산여자 3.8% 상승을 보인 반면, 대체로 타 영남권은 약보합세를 보이며 다소 상반된 흐름이 이어졌다.

이외 지역의 리조트형 회원권들은 계절 사이클이 적용되는 분위기가 엿보이는데, 강원권 종목들이 미약하게나마 시세가 내렸고 제주권 역시 약보합세가 우세한 형국이다. 아무래도 하계 휴가시즌이 다가오면서 해외 골프투어 쪽에 관심이 쏠린 영향이라는 분석이다.

한편, 금주의 매매자들의 반응을 두고 중견, 대형 법인업체들의 매매전략에 향후에도 변화가 있을 것이라는 예측이 나왔다. 이전에는 주로 인사이동이 있거나 결산주기에 맞춰 연말과 연초에 매입이 몰리면서 시세변동에 일정한 사이클이 형성되기도 했으나, 최근에는 법인들이 선호하는 무기명과 블루칩 종목들이 매물기근 현상을 보이면서 그러한 매매패턴이 의미가 퇴색되고 있다는 반응이다.

당분간의 시장 환경의 큰 변화가 없다면 법인들의 매매 시점에 대한 다각전인 변화로 관련 종목들의 변동성이 커질 수 있다는 분석이 힘을 얻는 여건이다.

이현균 회원권애널리스트 lhk@acegolf.com